咨询热线: 400-017-2000
侧边栏

在线咨询

财税顾问
专业顾问,免费咨询

免费电话

电话图标

免费通话

24小时在线咨询。

请输入您的联系电话,座机请加区号。

免费通话

回到顶部

慧算账:这些出租房屋应交的税项和交税规则,您知道多少?

发布时间:2017-08-26 09:38:23
文章作者:慧说房税
摘要:
日前,上海推出市中心黄金地段的四幅出租住房用地。随着“租”字的被重视,“只租不售”的土地使用模式即将被开启。与此同时,最近的国家政策显示:的确有部分国企开始转向长租公寓市场,这说明未来租房会成为主流。然而,出租房屋需要交税吗?

日前,上海推出市中心黄金地段的四幅出租住房用地。随着“租”字的被重视,“只租不售”的土地使用模式即将被开启。上海市的举动,意味着被提及的位于黄金地段的四幅土地今后只能用来出租,不能出售,与此同时,最近的国家政策显示:的确有部分国企开始转向长租公寓市场,这说明未来租房会成为主流。然而,出租房屋需要交税吗?

日前,上海推出市中心黄金地段的四幅出租住房用地。随着“租”字的被重视,“只租不售”的土地使用模式即将被开启。上海市的举动,意味着被提及的位于黄金地段的四幅土地今后只能用来出租,不能出售,与此同时,最近的国家政策显示:的确有部分国企开始转向长租公寓市场,这说明未来租房会成为主流。然而,出租房屋需要交税吗?

按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定,房东出租自己的房子需要到当地的房管部门登记备案,除此外,房东出租房屋还需要向税务部门缴纳需要营业税、房产税和个人所得税三项。

房屋出租营业税

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房出租有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,按月计算,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。此外,还需缴纳城建税:营业税额的7%;教育附加费:营业税额的3%。

对单位出租房,每月征收5%的营业税。营业税额7%的城建税以及营业税额3%的教育附加费。

房屋出租房产税

是指每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率;适用税率根据不同情况而不同,若出租的房屋是营业用房,则适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

房屋出租个人所得税

个人所得税,是指扣除营业税(包含城建税、教育附加费)、房产税和税法规定的费用扣除税额标准后,另外征收10%的个人所得税。

例:一出租房屋每月房租2000元,税法规定税额扣除标准为800,所需缴纳税额计算方式如下:

1.营业税:月租金收入×3%/2,即2000×3%/2=30;

2.城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;按照在市区标准计算即30×7%=2.1;

3.教育费附加:营业税×3%,即30×3%=0.9;

4.地方教育附加:营业税×1%,即30×1%=0.3;

5.房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

6.土地使用税:免征土地使用税

7.印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:115.3。

8.个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47

因此,房东每月需缴纳的税额为115.3+108.47=223.77

代理记账财税专家慧算账想告诉大家:“税收取之于民,用之于名”,依法纳税是公民应尽的义务,偷税漏税是违法行为。房东在出租房屋时务必依法纳税,租客也应督促房东缴纳相关税款。同样,上海推出的四幅土地在正式投入使用后,也需依法向有关部门纳税。

慧算账:www.huisuanzhang.com】提供代理记账、公司(工商)注册等专业财税服务,为您解答各种财税疑难问题
关键词:

小龙虾逆袭成餐桌“贵族”,背后隐藏怎样的财税问题?

广州公司注册注意事项一览

高新技术公司专项审计具体步骤及流程解析

表单

尊享无忧财税服务

关闭按钮
慧算账 期待您的成功
关闭按钮

尊享无忧财税服务

关闭按钮

尊享无忧财税服务

关闭按钮

您的申请我们已经收到

请耐心等待,财税顾问会在第一时间与您联系。

扫码关注公众号, 为您的财税保驾护航

确定
我们在线,来聊聊吧