西安个人出租房-房产税征收计算方法

一、（不含税）月租金30000（含30000）元以下：

1、住房：
（1）增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设基金------免征

（2）房产税     4%

（3）个税       10%

其中个税计算公式：

月租金4000以下：（月租金-流转税-800）*10%

月租金4000以上：（月租金-流转税）*80%*10%

2、非住房：
（1）增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、水利建设基金------免征

（2）房产税     4%

（3）印花税    0.1%

（4）个税        20%

其中个税计算公式：

月租金4000以下：（月租金-流转税-800）*20%

月租金4000以上：（月租金-流转税）*80%*20%

二、（不含税）月租金30000-100000（含100000）元以下：

1、住房：
（1）增值税：含税月租金/（1+5%）      1.5%

（2）城市维护建设税： 增值税   7%

（3）教育费附加： 增值税    3%

（4）地方教育附加：增值税  2%

（5）水利建设基金------免征

（6）房产税  ：（含税月租金-增值税税额）   4%

（7）个税  ：（含税月租金-增值税税额-流转税）*80%* 10%

2、非住房：
（1）增值税：含税月租金/（1+5%）      1.5%

（2）城市维护建设税： 增值税    7%

（3）教育费附加：  增值税    3%

（4）地方教育附加：增值税    2%

（5）水利建设基金------免征

（6）房产税  ：含税月租金/（1+5%）       12%

（7）印花税： 0.1%

（8）个税  ：（含税月租金-增值税税额-流转税）*80%*20%

三、（不含税）月租金100000以上：

1、住房：
（1）增值税：含税月租金/（1+5%）      1.5%

（2）城市维护建设税： 增值税   7%

（3）教育费附加：增值税   3%

（4）地方教育附加：增值税    2%

（5）水利建设基金------免征

（6）房产税  ：（含税月租金-增值税税额）   4%

（7）个税  ：（含税月租金-增值税税额-流转税）*80%* 10%

2、非住房：
（1）增值税：含税月租金/（1+5%）      1.5%

（2）城市维护建设税： 增值税   7%

（3）教育费附加： 增值税     3%

（4）地方教育附加： 增值税      2%

（5）水利建设基金------免征

（6）房产税  ：含税月租金/（1+5%）           12%

（7）印花税：0.1%

（8）个税  ：（含税月租金-增值税税额-流转税）*80%*20%

注：个人出租房屋：

房产证或商品房买卖合同房屋性质为：住宅或成套住宅

其他一律按非住宅（公寓、办公、商住）核税